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樓市成交火熱 27simn無縫管市場拉漲提速

  2016年春節之后，國內樓市仿佛突然被插電一般，尤其是一線城市，27simn無縫管市場行情突飛猛漲。以深圳為最，深圳市規劃和國土委員會發布的深圳市2月份樓市數 據顯示，2016年2月，深圳新房成交均價再創新高，達到48095每平方米，同比增長達72.12%！新建商品住宅共成交5410套，成交面積為 55.69萬平方米，同比增長率分別為172.54%和183.24%。上海、北京等緊隨其后，同樣是量價飛漲。在2月份這個傳統的樓市銷售淡季，全國 30個典型城市的新建商品住宅成交面積為1100萬平方米，這一成交量也為7年來的同期******值。

    為何猴年樓市如此火熱？其實從去年中央經濟工作會議定下房地產“去庫存”的任務目標以來，樓市就開始升溫。各地方政府也將“去庫存”作為今年的重 點工作任務，26個省級政府工作報告無一不把“去庫存”三個字寫進去，并且有13個省份直接將房地產“去庫存”列入其2016年政府工作安排之中。進入2 月以來，有關樓市方面的利好政策也不斷出臺。2月2日，央行出臺了降低首付比例的政策；2月17日，央行、住建部聯合發布通知，提高職工住房公積金存款利 率；隨后，財政部發布了《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》，個人購房契稅大減，且兩年以上的住房對外出售免征營業稅；月底，央行再次 發布降準消息，釋放流動性。正在進行中的全國“兩會”，也會有不少有關樓市的建言與議案。

    中央層面的動作已經表達了“去庫存”的決心，各地方政府更是“八仙過海，各顯神通”。杭州出臺了“杭十條”，異地公積金也可辦理購房貸款；廣東則 出臺了“文字最多，內容量******”的樓市新政，分區域放開限購政策；河北出臺了支持農民進城買房的相關政策；沈陽則是這輪樓市政策的大明星，不僅大幅度提高 公積金貸款額度，更是推出了大學生購房“零首付”政策，可惜僅僅一夜便被叫停，但也可以看出各地確實在努力地“去庫存”。

    樓市如此火爆，與樓市緊密相連的鋼市自然也不甘寂寞。春節歸來，國內鋼市在一片“漲漲漲”的聲音中節節攀高，2月末周至3月首周，國內成品材小幅 回調，但在短短幾個交易日的回調之后，27simn無縫管市場再次大幅拉漲。監測數據顯示，3月2日，國內重點城市Ф25mm三級螺紋鋼平均價格2032元 （噸價，下同），單日上漲22元，3月3日，再次上漲15元至2047元，而且此次并非個別城市、個別區域上漲，而是全范圍的價格上漲。

    研究員徐莉穎表示，2015年房地產行業一直相對疲軟，無論是建設還是銷售都無甚大作為，直至中央提出“去庫存”的目標任務。伴 隨著系列利好政策，2016年中國房地產行業的整體氛圍相對寬松，在一連番的政策組合發力之后，樓市成交呈現了爆發式的增長，這也間接地拉動了鋼材市場的 預期，給鋼市拉漲提供了一個助力。不過，房地產“去庫存”的任務并非一朝一夕，雖然近期樓市火爆，但也要看到，三四線城市的去庫存壓力依然巨大，加杠桿之 后所帶來的樓市風險更不容小覷。徐莉穎介紹說，2015年以來中國房地產投資增速一直下滑，新開工數據也表現不佳，房地產企業購置土地意愿更是較低，這也 就意味著房地產開工建設難以如樓市一樣出現爆發式的恢復，因此短期內房地產對27simn無縫管需求的拉動依然有限。

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